本文摘要:数据显示,近两年来,房地产市场库存增加,今年2月创下新高,这让许多开发商感到压力。

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数据显示,近两年来,房地产市场库存增加,今年2月创下新高,这让许多开发商感到压力。根据国家统计局的数据,到2月底,全国商社的销售面积约为63922万平方米,比去年大幅度增加了24.4%,比去年年底减少了1753万平方米。其中,住宅销售面积减少1493万平方米,办公楼销售面积减少211万平方米,商业营业用住宅销售面积减少47万平方米。

分析家指出,从去年下半年开始,房地产行业的各种救济政策经常下降,市场成交量下降,行业库存消化。但是,去年住宅企业业业绩压力很小,去年年底企业抓住库存窗口,推进力也在增加,给行业库存过程带来了很小的压力。

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再加上1~2月是春节,市场进入淡季,去化能力也受到一定的影响。今年上半年货币政策严格的情况下,市场信心不会逐渐衰退,市场需求逐渐释放,库存压力和减轻,但前景依然不乐观。从商社销售面积的比去年增加幅度来看,今年前2月还处于胜利区间。

经过第四季度市场好转,全国房地产销售大幅下降,总数据比去年大幅增加。供应量的增加和营销力度的减弱也是导致销售下降的最重要原因。研究开发企业经过去年第四季度以来的触底行情,资金要求回收,而且年初业绩压力小,推进节奏上升的各项目的市场营销还很大,想去化,但优惠力度广泛缩小。

业内人士表示,年前中央银行多次利用反回购释放流动性,给楼市带来一定的刺激。但总的来说,购房者的冷静感仍然很强。随着中央和地方政府在政策上格,整体市场成交价格上涨。在目前的市场结构下,城市分化也更加显着,一线和一部分二线城市首次不衰退。

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